Недвижимость
Рынок недвижимости в Волгограде сегодня изобилует предложениями услуг риэлторов.
К сожалению, это классический случай, когда количество не переходит в качество.
В подавляющем большинстве случаев риэлторы – это обычные граждане, которые имеют несколько больше знаний и опыта, а потому претендуют на роль экспертов.
Для того, чтобы заниматься куплей-продажей недвижимостью в Волгограде, вовсе не обязательно иметь какие-то разрешительные документы и официальное трудоустройство.
Парадокс, но невероятно важные сделки с недвижимостью, которая для многих является главной ценностью в жизни, зачастую проводятся случайными людьми буквально «с улицы».
Мы настоятельно не рекомендуем практиковать подобное, ведь есть гораздо более удобное, надежное и абсолютно безопасное решение.
Компания «ПАНОРАМА»: ваши безопасные операции с недвижимостью
В штате ООО «ПАНОРАМА» собраны специалисты, которые имеют немалый опыт работы с недвижимостью и достаточно компетентны для полного юридического сопровождения любых подобных сделок.
Помимо чисто профессиональных качеств, каждый сотрудник – это часть серьезной организации, дорожащей своим именем и репутацией.
Это означает, что любой договор купли-продажи недвижимости (равно как и другие операции) обязательно проводится под контролем дипломированных специалистов, представляющих компанию «ПАНОРАМА» на рынке недвижимости Волгограда.
Подобный подход удобен и безопасен тем, что клиент имеет дело не со случайным риэлтором, а серьезной организацией, дающей конкретные гарантии.
Вы можете быть уверены, что в самый ответственный момент куратор проекта не пропадет, не совершит фатальной ошибки и не начнет действовать в своих интересах. Юридический отдел ООО «ПАНОРАМА» является мощной поддержкой в случае возникновение любых трудностей.
Каждый этап сделки страхуется знанием и профессионализмом сразу нескольких сотрудников и руководителей отделов организации. Безопасность – наше главное кредо!
Вы можете прямо сейчас получить бесплатную консультацию или оставить онлайн заявку на получение услуги раздела недвижимости
Спросите БЕСПЛАТНО Оформить заявку Проверка кредитной истории
Операции , проводимые компанией «ПАНОРАМА»:
Договор купли-продажи недвижимости (полное сопровождение). Обратившись к специалистам нашей компании, вы можете быть уверены, что доверили работу опытным и умелым исполнителям.
На счету сотрудников организации сотни успешно оформленных и подтвержденных договоров купли-продажи любых типов недвижимости, причем каждый из них проходил обязательную многоступенчатую проверку.
Мы беремся полностью избавить вас от любой юридической волокиты, став гарантом правильного заключения договора.
Регистрация прав на недвижимое имущество – это еще одно востребованное направление, которое запрашивают многие клиенты. Как и во всех других операциях, требующих полной проверки юридической документации, при регистрации прав на недвижимое имущество в Волгограде нашими специалистами выверяется все до последнего знака. Мы беремся юридически грамотно оформить все документы, необходимые для подтвержденной законом регистрации недвижимого имущества.
Нежилые помещения в жилом доме нередко становятся серьезной проблемой. Многие бизнесмены, приобретающие жилые помещения в домах под магазины, салоны и так далее, отлично знают, насколько сложно дается процедура перевода. Для того, чтобы достигнуть положительного результата, необходимо помощь сильных и опытных специалистов. Мы готовы уладить все вопросы с переводом вашего объекта в нежилое помещение в жилом доме.
Как узаконить перепланировку в квартире, не теряя массу времени, денег и нервов? Конечно, обратиться к людям, уже имеющим опыт подобной работы. Мы поможем вам узаконить перепланировку в квартире с обязательной гарантией положительного результата.
Консультации юриста по недвижимости – еще одно действенное средство против ошибок и неверных шагов. Если вы хотите получить помощь профессиональных юристов по недвижимости, специалисты компании «ПАНОРАМА» готовы вам помочь!
-
Заказать
Кредит до 500 000 руб.
2 дня29 999 ₽.ЗаказатьКредит от 501 000 до 1 000 000 руб.
3 дня49 999 ₽.ЗаказатьКредит свыше 1 000 000 руб.
3 дня59 999 ₽.
Статьи на тему "Недвижимость"
Самые распространенные способы обмануть вам при покупке недвижимости
Людей, стремящихся к легким деньгам в любом их виде, всегда было немало. Есть они до сих пор. Соответствующие органы борются с этим, не покладая рук, однако, если каждый будет внимателен и осведомлен, хотя бы о наиболее частых мошеннических схемах, разочарований будет несоизмеримо меньше. Сегодня поговорим о 5 простых и распространенных схемах мошенничества с недвижимостью.
1. Махинации с задатком
В первый момент сложно заподозрить неладное, поскольку все проходит гладко. Именно поэтому такой схемой пользуется огромное количество нечестных продавцов. Например, при демонстрации объекта, который предлагают по выгодной цене, покупателя устраивает все: качество жилья и цена. Подкупает и то обстоятельство, что продавец в доверительной обстановке демонстрирует все установленные законом подтверждающие документы. Приобретающая сторона оглашает согласие на начало оформления сделки, и в такой обстановке всеобщего доверия и спокойствия, требования продавцом задатка обосновано. И даже то, что согласно договору он не возвращается при разрыве сделки, покупателя не смущает.
После того, как задаток получен, начинаются неприятности – вдруг становятся явными какие-то обстоятельства, которые продавец просто не рассказал на первой встрече. Это может быть какая угодно информация, но которая наверняка заставит покупателя отказаться от сделки. В результате продавец на ровном месте получил деньги, а наивный покупатель, пусть и немного, но потерял.
Поскольку в таких случаях все по закону, относиться нужно к этому очень внимательно, стараясь точно понять логику продающей стороны.
2. Наследники из ниоткуда
Внешне это легальная схема, которая стала возможной из-за недостаточно точных процедур, прописанных в законе. Как правило, сценарий один: квартиру владелец продает с солидным дисконтом (например, 20%), аргументируя цену тем, что получил ее в наследство, но на данный момент ему в срочном порядке понадобились средства. Через некоторое время после сделки вдруг появляется еще один наследник, который сообщает, что ничего не знал о том, что недвижимость продана, поскольку и о смерти-то хозяина квартиры узнал на днях.
После долгой судебной тяжбы, при условии, что наследник убедительно доказывает в суде, что действительно ничего не знал, суд встает на его сторону, а мошенника уже никто никогда и не находит. По закону суд имеет право восстановить срок принятия наследства.
3. Внезапные родственники
В этот список могу входить люди, получившие документы на наследование квартиры незаконным путем. Часто для такой аферы используются суды очень малых населенных пунктов, где они якобы доказывают свое родство. Это для мошенника является основанием заявить свои права на наследование. Для этого они выбирают в основном недвижимость лиц, у которых либо нет наследников, либо они не могут физически заявить свои права на наследство в установленный законом срок. Как пример можно привести нахождение наследника в местах лишения свободы.
4. Продажный нотариус
Для того чтобы завещание имело законную силу, оно должно быть заверено нотариусом. Несмотря на то, что нотариальная палата регулярно проводит чистку своих рядов от недобросовестных работников, таковые все равно время от времени появляются. Они заверяют документы задним числом при отсутствии лица, завещающего имущество, а также знают, как подделать его подпись. Так на свет появляются документы, где отражена "самая последняя из последних" воля умершего.
Доказать мошенничество нотариуса крайне сложно, хотя и возможно. Дело идет очень туго, поскольку сообщество нотариусов крайне тяжко признает наличие в их рядах подобных мошенников. Также нужно сказать, что с 2016 г. заверенный нотариусом документ имеет силу удостоверенного, а значит неоспоримого, факта.
5. Подделка документов
Старая, как мир, схема по сей день работает, и мошенники с каждым поколением становятся все более искусней. Причем, сегодня у мошенников есть целый арсенал технических средств, а также доступы к всевозможным базам данных с именами нотариусов и всей связанной информацией.
БЕЗОПАСНОСТЬ ПРИ СДЕЛКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Когда вы покупаете жилье на вторичном рынке, никогда не действуйте быстро и необдуманно. Параметр низкой цены в сочетании с "наследством" – повод крепко задуматься, не обращая внимания на увещевания продавца, что это просто быстро нужны деньги.
Еще одним поводом хорошо подумать является слишком частая смена собственников. Есть негласное правило: откажитесь от покупки, если за последние 3 года собственник был сменен более 2-х раз.
Проверке документов должно уделяться пристальное внимание. Часть документов вы можете получить от продавца, а какие-то проверить без его участия. Особенно надо проверять документы, если вам что-то показалось подозрительным.
Помимо стандартного набора документов, могут потребоваться дополнительные. Не верьте на слово – всегда проверяйте:
1. Справка о переходе прав собственности в отношении жилья – предмета потенциальной сделки. Документ выдается только собственнику территориальными органами Росеестра. Это необходимо, чтобы наглядно увидеть всю цепочку перехода прав собственности.
2. Расширенная выписка из домовой книги, которая покажет, кто был в списке прописанных, когда и в связи с чем был выписан. Пристальное внимание уделите несовершеннолетним. Если они выписаны, то куда и сколько им лет на данный момент. А также выясните, были ли владельцами, или прописанными людьми лица, которые в данный момент сняты с регистрации в связи с пребыванием в местах лишения свободы.
3. Если объект недвижимости является наследством, обязательно поинтересуйтесь, истекло ли время владения данным имуществом, и если оно составляет меньше 3-х лет, не поленитесь ознакомиться с документами по наследственному делу.
4. В обязательном порядке внимательно ознакомьтесь с техпаспортом на квартиру. Это избавит вас в будущем от неожиданностей. Например, в квартире может быть не узаконенная перепланировка.
Все запрашиваемые вами выписки и документы желательно получить в вашем присутствии, либо в присутствии доверенного лица. Так вы будете уверены, что они подлинные и полученные без предварительного сговора.