15.06.2020
А такая ли "льготная" эта льготная ипотека
Льготная ипотека 6,5%
Сегодня речь пойдет не о мерах помощи молодым семьям или стимулировании рождаемости. Мы поговорим о новой программе, согласно которой ипотеку под льготные 6,5% может получить также человек не состоящий в браке и даже тот, кто совсем не собирается заводить детей. Прежние программы остаются в силе.
Не было бы счастья, да пандемия помогла
Льготная программа, как и коронавирус, - явление временное и будет работать только до 1 ноября 2020 года. Как там государство разбирается с банками, принимающими участие в этой программе, не столь важно для обывателя, поскольку ему обещано 6,5%. Поэтому если карантин не пошатнул финансовое состояние и при этом были планы на ипотеку, то самое время брать.
Это надо знать обязательно
Несмотря на то, что заемщику в рамках утвержденной программы обещана ставка в 6,5% на весь срок ипотеки, существуют обстоятельства, когда ее могут повысить:
- На +1%, когда заемщик отказывается страховать жилье, здоровье и жизнь;
- Кроме этого, ее могут повысить на период оформления залога. Обычно это месяц со дня выдачи кредита.
Вообще ставка может увеличиваться до ключевой ставки ЦБ + 3 процентных пункта. С апреля этого года, например, ключевая ставка = 5,5%, поэтому ставка по принятой льготной программе не должна быть более 8,5% даже в тех случаях, когда нет страховки и регистрации залога.
У этой программы одно основное требование: гражданство РФ.
Что плохого
Ограниченная сумма, выделенная государством на осуществление программы льготной ипотеки. Попросту говоря, можно не успеть, поскольку запланировано выдать 240 000 подобных кредитов.
Если вы решились воспользоваться программой
Тогда еще пара слов об ограничениях и условиях:
- Потребуется внести 20% в качестве первоначального взноса;
- Действуют региональные ограничения. Больше всего повезло Москве, Санкт-Петербургу и их областям: максимальная сумма кредита там составляет 8 млн рублей, хотя никто не запрещает брать квартиру дороже. Просто кредит дадут только на 8 млн, и договор должен быть один. Как будете выплачивать сумму, превышающую лимит - ваше дело, но под льготную программу кредитования подпадает только лимитированная сумма. Для других регионов страны максимальная сумма составляет 3 млн рублей с теми же правилами;
- Таких льготных ипотечных кредитов можно брать столько, сколько осилите и сколько одобрит банк. Здесь также нет условия, чтобы это жилье было вашим единственным.
- Вместе с этой программой действуют и другие виды государственной поддержки. Материнский капитал, помощь многодетным семьям - все это работает и не надо для этого обязательно заводить 2-го ребенка.
Ограничения по типу жилья:
- Программа не распространяется на жилье вторичного рынка. Только квартира в новостройке с продавцом, являющимся лицом юридическим;
- Юрлицом не могут быть инвестиционные фонды и компании, осуществляющие управление ими;
- Заключить договор вы можете только с застройщиком (купля-продажа, долевое участие, уступка права требования…)
- Программа не касается нежилых помещений.
Еще раз напомним, что оформить такой ипотечный кредит можно только до 1 ноября 2020 года. Звоните!