03.09.2019

Правила перепланировки квартиры

Когда не нравится типовой проект, по которому построена квартира, всегда хочется немного изменить планировку. Но несмотря на то, что она принадлежит нам по документам, по закону мы имеем право менять, но не все.

Закон о перепланировке

Сам факт существования в Жилищном кодексе определенных запретов продиктован исключительно безопасностью для жизни человека, поскольку критические ошибки могут привести к разрушению части здания и гибели людей, когда речь идет о многоэтажных домах.

Для конкретики

Перепланировка подразумевает изменения в конфигурации помещения, а переустройство подразумевает изменения в конфигурации инженерных сетей, которые необходимо вносить в техпаспорт в обязательном порядке. Поэтому если это запланировано, необходимо будет разрешение местных органов власти.

Надо сказать, что региональные отличия незначительны и в основном правила везде одинаковы.

Что разрешено при перепланировке

В собственной квартире вы можете делать и переделывать все, что не запрещено законом. 

А именно:

• Все, что включает в себя косметический ремонт: оклейка обоями стен, оштукатуривание стен или их покраска. Также вы без запретов можете положить паркет, ламинат, линолеум и т.д.
• Также можно поменять двери и окна, застеклить балкон и лоджию, но только когда стены и проемы остаются нетронутыми.
• Заменить оборудование, которые соответствует прежнему по габаритам, мощности или устройству. К примеру, вы можете заменить трубы или сантехнику.
• Без ограничений можно разбирать встроенную мебель.
• А также на кухне переставить электроплиту.

Под вопросом

• Есть небольшой список изменений, которые вроде разрешены, но, как говориться, «есть нюансы». К примеру, если вы живете в Москве или области, дополнительного разрешения на установку кондиционера или антенны не потребуется. Однако, мнения разделяются и суды имеют подобную практику рассмотрения дел. На такую проблему есть разные взгляды, поскольку многие считают, что установка такого оборудования портит общий фасад. Здесь речь идет об обычной многоэтажке, поскольку в случаях, когда дом считается культурным наследием, установка такого оборудования обязательно требует разрешения.
• Также в этом регионе можно переставлять газовое оборудование без разрешения, но в случае, если не требуется прокладка дополнительных подводящих сетей.
• Мы приводим эти примеры только с одной целью – всегда уточнять подобную информацию в местных органах власти.

На что нужно разрешение при перепланировке

• Замену оборудования. Например, газовой плиты, если до этого у вас стояла электрическая. А также если вы вместо ванной решили установить душевую кабинку.
• На замену отопительной системы либо газовых систем, водоснабжения или вентиляции.
• Если вы решили сделать антресоль, которая по плану должна занимать больше 40% площади, тоже понадобится разрешение.
• На расширение границ помещения, перегородок, стен, дверных или оконных проемов. А также если вы запланировали поменять конструкцию пола.
• На разрушение стен и постановку вместо них перегородок. Создавать или наоборот – заделывать проемы нужно тоже с разрешением, даже если это – гипсокартонные перегородки.
• В случаях домов, имеющих деревянные перекрытия, замена конструкции пола тоже требует разрешения.

Что категорически не разрешается

• Перенос на веранду, балкон либо лоджию отопительных батарей.
• Установка системы «теплый пол» с подключением к общедомовой системе отопления или водоснабжения.
• Проводить перепланировку в доме, имеющем статус аварийного жилья.
• Пристройки лоджий и террас на 2-м и выше этаже.
• Соединить газифицированное помещение и жилое.

Резюме

• Разрешены изменения только те, которые не затрагивают ничего принципиально, например, косметический ремонт.
• Разрешение необходимо для всего, что может поменять план квартиры и ту информацию, которая указана в техпаспорте. Изменение границ помещения должно быть согласовано. Также если планируете установить другое оборудование, которое не указано в техпаспорте, но местные законы этого требует.
• Абсолютно запрещается проводить изменения, которые могут быть опасными для жизни и комфорта людей.